【英語タイトル】Real Estate Market Size, Share, Trends and Forecast by Property, Business, Mode, and Region, 2026-2034
	・商品コード：IMARC24APL105 ・発行会社（調査会社）：IMARC ・発行日：2026年2月 ・ページ数：138 ・レポート言語：英語 ・レポート形式：PDF ・納品方法：Eメール ・調査対象地域：グローバル ・産業分野：金融

— レポートの説明 —
不動産市場の規模とシェア：
2025年の世界の不動産市場の規模は、7,517.4億米ドルと評価されました。IMARCグループは、2034年までに市場が8,760.4億米ドルに達すると予測しており、2026年から2034年の間に年平均成長率（CAGR）が1.66％になると見込んでいます。2025年には、北米が市場を支配しており、33.4％の市場シェアを保持しています。市場は、急速な都市化、低金利、ライフスタイルの変化、eコマースの成長、個人の可処分所得の増加、インフラの開発と改善、リモートワーク、人口動態の変化、そして好意的な政府政策によって安定した成長を遂げています。

世界の市場は、急速な都市化と人口増加によって主に推進されており、商業および住宅スペースの需要が大幅に増加しています。さらに、税制優遇、手頃な価格の住宅イニシアティブ、インフラ投資などの政府政策の実施が市場活動をさらに刺激しています。加えて、スマートホームの革新、バーチャルツアー、デジタル取引プラットフォームなどの継続的な技術革新が、買い手や投資家にとってのアクセス性を高め、プロセスを効率化しています。例えば、2024年12月20日、Red Deer Real Estate Prosは、住宅購入プロセスを改善するために最先端のバーチャルツアー技術を導入しました。この革新により、潜在的な買い手は、リアルで包括的な画像を使って物件をバーチャルに見学でき、アクセス性と意思決定の効率が向上します。この発表は、消費者のニーズと嗜好の変化に応えるために、不動産における最先端のソリューションを統合することへのコミットメントを反映しています。さらに、エネルギー効率の良い環境に優しい建設に対する関心の高まりは、業界の持続可能性へのコミットメントを強調し、環境意識の高い買い手に対応し、長期的な成長を促進しています。

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アメリカ合衆国は重要な地域市場として際立っており、国の強い雇用市場と経済成長により、住宅および商業物件の一貫した需要が生まれています。さらに、ミレニアル世代の住宅購入者の増加や、退職に適した住宅を求める高齢者の人口増加などの人口動態の変化が、物件の好みや開発パターンに大きな影響を与えています。不動産投資信託（REIT）の継続的な進展は、機関投資家や個人投資家に機会を提供し、市場への資本流入を促進しています。さらに、ゾーニング規制や都市再生プロジェクトに対する地方政府のインセンティブが、未活用の地域での開発を促進し、新興市場の成長を促しています。例えば、業界報告によると、2024年11月には、中古住宅の販売が10月から4.8％、前年同期比で6.1％増加し、年換算で415万戸に達しました。限られた在庫、価格の上昇、高級物件への需要の増加が市場を特徴付けています。初めての買い手は30％に増加し、投資家は引き下がりました。中央値の住宅価格は、変動する住宅ローン金利の中で年率4.7％成長しました。

不動産市場のトレンド：
経済要因
経済状況は、不動産市場を推進する上で重要な役割を果たします。金利、雇用レベル、全体的な経済の安定性などの要因は、住宅および商業物件の需要に大きな影響を与えます。低金利は、住宅ローンをより手頃にし、需要を高め、物件の価値を押し上げます。経済の低迷は、消費者の信頼を低下させ、市場に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、雇用率は住宅の必要性と直接的に関連しており、雇用の安定性と収入レベルが個人の物件購入または投資の能力に影響を与えます。インド準備銀行（RBI）の最新のKLEMSデータによると、インドの雇用は2023-2024年に6億4330万人に増加し、2014-2015年の4億7150万人と比較されています。強く安定した経済は一般的に不動産の成長を促進し、投資家を引き付け、住宅および商業セクターの開発を推進します。

人口動態のトレンド
人口動態の要因、すなわち人口増加、年齢分布、都市化は、不動産市場を形成する重要な推進力です。農村から都市への移行を伴う都市化のトレンドは、住宅需要や商業スペースの開発に影響を与えます。国連（UN）は、2050年までに世界の人口の68％が都市部に居住すると予測しています。ミレニアル世代が住宅市場に参入するなどの年齢の変化は、住宅の種類や場所に対する好みに影響を与えます。高齢者の人口は、退職コミュニティや医療施設の需要を促進します。これらの人口動態の変化を理解することは、開発者、投資家、政策立案者が変化する不動産ニーズを予測し、満たすために不可欠です。人口動態の要因は、市場を大きく形成し、人口増加、年齢分布、都市化などの側面を含みます。

技術革新
継続的な技術革新は、不動産業界を革命的に変え、物件のマーケティング、取引、管理の方法に影響を与えています。プロップテックの革新、バーチャルリアリティツアー、物件管理における人工知能（AI）、透明で安全な取引のためのブロックチェーンなどが、不動産プロセスの効率とアクセス性を高めています。自動化とエネルギー効率のためのIoTデバイスを備えたスマートホームの普及は、物件開発に影響を与え、テクノロジーに精通した買い手を引き付けています。IMARCグループは、世界のスマートホーム市場が2032年までに345.6億米ドルに達すると予測しています。技術はまた、データに基づく意思決定を促進し、不動産専門家が市場のトレンドを分析し、物件の価値を予測し、投資戦略を最適化することを可能にします。業界が新しい技術を受け入れ、統合し続ける中で、市場全体の風景が形成され、利害関係者に新しい機会と課題を提供します。

不動産業界のセグメンテーション：
IMARCグループは、2026年から2034年までの期間における世界の不動産市場の各セグメントの主要トレンドの分析と予測を提供します。市場は、物件、ビジネス、モードに基づいて分類されています。

物件による分析：
住宅
商業
工業
土地
商業物件は2025年に市場をリードし、27.8％のシェアを占めています。商業不動産は、オフィスビル、小売センター、工業施設、多世帯住宅を含み、賃貸や販売を通じて収入を生み出します。商業不動産の需要は、経済状況、都市化、技術革新の影響を受けるため、ダイナミックなセクターです。商業物件は、投資家や企業にとって資産の蓄積やポートフォリオの多様化にとって価値のある資産です。さらに、商業不動産は、そこにあるビジネス、小売業者、産業を通じて雇用創出を支援し、地域経済や世界経済に貢献しています。グローバル化の進展は、商業物件への国境を越えた投資を促進し、市場におけるその重要性をさらに強化しています。商業不動産は、持続可能性やデジタルトランスフォーメーションへのシフトに伴い変化しており、ビジネスの運営方法やコミュニティの進化に影響を与えています。

ビジネスによる分析：
包括的な市場の内訳にアクセス
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販売
賃貸
販売は2025年に市場をリードし、62.8％のシェアを占めています。不動産セクターの販売セグメントは、取引、収益性、市場流動性を推進します。これは、住宅、商業、工業物件を含み、経済成長と富の創出を促進します。販売戦略の効果は市場のパフォーマンスに直接的な影響を与え、物件の価値、投資リターン、全体的な市場の安定性に影響を与えます。グローバル化とデジタルトランスフォーメーションにより、不動産の販売は地元市場を超えて国際的な投資家や買い手を引き付けるようになりました。オンラインプラットフォームやデータ駆動型のマーケティングは、物件販売を革命的に変え、取引をより透明で効率的にしています。さらに、強力な販売パフォーマンスは市場の信頼と経済の健全性を反映し、さらなる開発と投資を促します。競争の激しい不動産市場では、熟練した販売専門家、効果的な交渉、マーケット分析が物件の価値を最大化するために不可欠です。都市化、技術、持続可能性による需要の変化に伴い、不動産におけるビジネス販売は、グローバルな投資トレンドや業界のダイナミクスを形成し続けています。

モードによる分析：
オンライン
オフライン
オフラインモードは2025年に市場をリードし、82.8％のシェアを占めています。オフラインモードは、個別の体験を提供し、直接の対話を通じて信頼を育むことができます。物理的な現地訪問、オープンハウス、対面での相談により、買い手は物件を直接評価でき、懸念に対処し、自信を築くことができます。オフラインチャネルは交渉も促進し、エージェントが買い手や売り手の特定のニーズに応えるために個別の専門知識を活用することを可能にします。このモードは、デジタル浸透が低い地域や、より伝統的な慣行が支配する地域で特に重要です。オフライン方式は、オンラインツールと連携して、取引プロセスに触覚的かつ社会的な次元を提供します。さらに、既存の不動産会社や地域ネットワークはオフラインスペースでの方が有利であり、市場の近接性とコミュニティとの強い結びつきを確保しています。オフラインモードは強力な個人コミュニケーションを確保し、不動産セクターはテクノロジーの世界と古い伝統との関係の中で成長し繁栄し続けています。

地域分析：
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北米
アメリカ合衆国
カナダ
アジア太平洋
中国
日本
インド
韓国
オーストラリア
インドネシア
その他
ヨーロッパ
ドイツ
フランス
イギリス
イタリア
スペイン
ロシア
その他
ラテンアメリカ
ブラジル
メキシコ
その他
中東およびアフリカ
2025年、北米は33.4％の市場シェアを保持しており、強い経済、多様な物件セクター、高い投資魅力によって支えられています。この地域にはアメリカ合衆国とカナダが含まれ、国内外の投資家を惹きつける住宅、商業、工業物件のダイナミックなミックスを提供しています。アメリカ合衆国は、国際的な資金調達、投資手法、不動産開発のトレンドを設定する重要な市場です。カナダの強い経済と高い都市化率は、不動産開発に最も適した地域となっています。産業や観光業の拡大などの要因が、商業物件や住宅の購入の成長を促進しています。経済政策、金利、技術革新の影響を受けて、北米の不動産市場は物件の価値を大幅に変化させ、世界的な投資決定を形作っています。持続可能性やスマートシティの開発が重要性を増す中、北米は革新のリーダーとして、世界の不動産市場のトレンドを形成する重要なプレーヤーであり続けています。

主要地域の要点：
アメリカ合衆国の不動産市場分析
アメリカ合衆国は、北米の不動産市場の87.60％の大きなシェアを保持しています。
アメリカ合衆国の不動産市場は、経済、人口、社会的要因の組み合わせによって推進されています。経済成長は主要な推進力の一つであり、堅調な経済状況が雇用を生み出し、より高い可処分所得を提供し、住宅や商業物件の購入に使われます。人口動態も主要な要因であり、現在の人口トレンドはさまざまな理由で変化し続けています。都市化と便利な近隣の好みは、都市部での住宅需要を引き続き推進しています。市場の成長に影響を与える他の要素には、デジタル化された物件取引プラットフォーム、バーチャルツアー、スマートホーム技術などの技術革新による消費者行動の変化が含まれます。また、リモートワークは、郊外や第二の都市における物件の需要を生んでいます。さらに、環境問題に対する個人の関心の高まりは、エコフレンドリーな建設ソリューションへの関心の高まりにより市場の需要を強化しています。この他にも、政府機関によって実施される好意的な政策やインセンティブが市場の拡大を促進しています。初めての住宅購入者を支援する税制優遇や補助金プログラムは市場の魅力を刺激することができます。気候への配慮もますます重要になっており、買い手は自然災害に強い物件を好む傾向があります。2024年には、米国で17件の激しい嵐の発生と4件の熱帯サイクロンが報告されています。

アジア太平洋不動産市場分析
アジア太平洋の不動産市場は、経済、人口、政策に基づく要因によって形成されています。市場の主要な推進力は、中国、インド、東南アジアなどの新興国における経済成長であり、急速な都市化と産業の拡大が進んでいます。この成長は、人口が都市部に移動し、ビジネスが拡大することで住宅、商業、工業物件の需要をさらに支えています。さらに、より良質な住宅やライフスタイルに基づく開発に対する需要の増加が、ポジティブな市場展望を生み出しています。インドでは、2023年に高級物件の販売が市場シェアを倍増し、75％増加したとIBEFが報告しています。政府による交通ネットワーク、スマートシティ、経済特区への大規模な投資は、接続性を高め、新興不動産市場の魅力を向上させています。これらの開発は、新たに接続された地域での小売、オフィス、住宅スペースの追加的な需要を生み出します。また、外国からの投資は成長に大きな影響を与え、高成長市場、特に商業および工業不動産セクターにおける機会を求めるグローバルな投資家が増加しています。この他にも、インドの不動産規制当局（RERA）や税制改革など、透明性を向上させ、機関投資を引き付けるためのさまざまな取り組みが行われています。気候のレジリエンスと持続可能性も重要な要素となっており、地域全体でグリーンビルディングやエコフレンドリーな実践が人気を集めています。

ヨーロッパ不動産市場分析
経済の安定性、人口動態のトレンド、技術の進歩、政策措置がヨーロッパの不動産市場に影響を与えています。ドイツ、フランス、イギリスなどの主要国の経済回復と成長は、住宅および商業物件の需要を促進しています。近年の低金利は借入を促進し、不動産への投資を誘発しています。さらに、都市化と都市生活の好みの高まりが、パリ、ロンドン、ベルリンなどの都市での需要を増加させています。イタリアやスペインなどの国々では高齢者人口が増加し、高齢者住宅、医療施設、退職コミュニティにおける機会が生まれています。手頃な住宅を求める若い専門家は、共同生活スペースの需要を促進しています。グリーンで持続可能な取り組みの実施は、ヨーロッパの不動産市場の成長において重要な要素です。市場は、EUグリーンディールのような規制の取り組みや、エコフレンドリーな物件に対する消費者の嗜好の高まりによって、グリーンビルディングやエネルギー効率の高い住宅への需要が高まっています。IMARCグループによると、2024年の英国のグリーンビルディング市場は約66億米ドルと推定されています。これらのトレンドには、エネルギー効率基準を満たすための古い建物の改修も含まれます。さらに、セクター内の技術の変化は、物件取引と管理の結びつきをスムーズにするプロップテックプラットフォームの急速な発展を生み出しています。これらの要因は、ヨーロッパの新興不動産市場を強調しています。

ラテンアメリカ不動産市場分析
ラテンアメリカの市場は、主に都市化、経済成長、中産階級の収入の増加によって推進されています。ブラジル、メキシコ、コロンビアなどの国々の急速な都市化は、住宅物件の需要を増加させる傾向があります。成長する都市圏は、商業および工業開発の可能性を提供します。CIAの報告によると、2023年のキューバの都市人口は総人口の77.5％でした。また、交通ネットワーク、エネルギープロジェクト、スマートシティは、地域の機関が主に投資し、関連する場所での物件価値を高めることに焦点を当てている分野です。特に経済が安定し、好意的な政府政策を持つ国々では、観光関連の開発に加え、商業不動産からの外国投資が市場の成長を促進しています。

中東およびアフリカ不動産市場分析
経済の多様化、都市化、人口動態、政府の取り組みがこの地域の市場に主に影響を与えています。また、サウジアラビアのビジョン2030やUAEのセンテニアルプランは、不動産分野への巨額の投資を促進する重要な刺激因子となっています。これらのプロジェクトは、石油収入への依存を減らし、観光や小売などの分野での成長を促進することを目的としており、住宅や商業または複合用途のスペースの需要を増加させます。中東および北アフリカでの建設契約はピークに達し、今年の上半期には約1,010億米ドルが授与されました。ドバイやリヤドは高い人口を持つ中東の注目すべき都市です。ラゴスやナイロビはアフリカで大きな成長を遂げています。政府は市場を定義するために貢献するインフラを整備しています。

競争環境：
不動産の競争環境は、革新、地域のニーズ、市場のダイナミクスによって推進される確立された企業と新興企業で構成されています。企業は、物件の立地、価格戦略、グリーンビルディング、技術のスマートな統合、経済動向、政府の政策、エコフレンドリーでより都市化された開発に対する消費者の嗜好の変化によって競争します。企業は、独自のポートフォリオ、運営効率、顧客重視を通じて差別化を図ろうとします。さらに、金融会社やテクノロジー企業との戦略的パートナーシップは、デジタルプラットフォームがよりスムーズな取引と市場へのアクセスを可能にするため、競争要因として不可欠です。競争市場は、ダイナミックな地域の専門知識とグローバルトレンドを反映しています。

このレポートは、不動産市場における競争環境の包括的な分析を提供し、主要企業の詳細なプロファイルを含んでいます：
Anywhere Real Estate Inc.
Aston Pearl Real Estate Broker
Ayala Land Inc.
CBRE
Colliers
Gecina
Jones Lang LaSalle IP, Inc.
Nomura Real Estate Holdings, Inc
Prologis Inc.
RE/MAX, LLC.
SEGRO plc
Simon Media Properties LLC
Sotheby’s International Realty Affiliates LLC

最新ニュースと開発：
2025年10月：
ウッタル・プラデーシュ州不動産規制当局（UP RERA）は、6つの新しい不動産イニシアティブを承認したと発表しました。これらのプロジェクトは、州内の6つの都市で501の住宅および商業ユニットの開発を促進します。プロジェクトは、アヨディヤ、ノイダ、ジャンシー、モラダバード、ラクナウ、プラヤグラジに位置しており、州の主要な大都市圏を超えた新しい都市地域への不動産開発の拡大を強調しています。

2025年7月：
日本の不動産投資会社GATESは、Oasysブロックチェーンを利用して、2000億米ドル以上の収益を生む物件をトークン化する計画を発表しました。このプロジェクトは、東京中心部にある7500万米ドルの物件のトークン化から始まります。日本の不動産市場への投資家のアクセスを向上させることを目指しています。

2025年7月：
独立系不動産仲介会社であり、eXp World Holdings, Inc.の主要子会社であるeXp Realty®は、日本への拡大を発表しました。ローンチを開始するために、eXpは2025年10月2日に東京でライブウェルカムイベントを開催し、会社の幹部がビジョンとビジネスモデルを共有します。eXpは、不動産において最もスケーラブルなモデルを提供し、個々のエージェントが効率的で高性能なビジネスを運営できるようにします。

2025年7月：
LandCoとAedas Homesは、ポルトガルのアルガルヴェ地域で独自のプロジェクトを作成するために戦略的パートナーシップを結びました。最初のプロジェクトは、LandCoが所有する物件に16階建てのタワーを建設するもので、住宅スペースは14,000平方メートル、商業用には2,200平方メートルが指定されています。

2025年6月：
ポルトガル最大の不動産ファンドマネージャーであるSquare Asset Managementは、スペインとポルトガルの商業物件への投資を2億ユーロ（2億3,100万米ドル）に増加させる意向を示しました。Squareは、パンデミック中に大きな困難に直面したオフィスビルやショッピングセンターが回復しているため、投資目標を引き上げました。

2025年6月：
日本の証券会社である大和証券は、大阪に本社を置くサムティおよび投資マネージャーのヒルハウスと提携し、国内外の機関を対象とした1,000億円（6億9,000万米ドル）の不動産ファンドを集める予定です。大和は、通常、他のセクターよりもインフレからの保護がより強い日本の賃貸物件やホテルに焦点を当てます。

不動産市場レポートの範囲：
利害関係者への主要な利点：
IMARCのレポートは、さまざまな市場セグメントの包括的な定量分析、歴史的および現在の市場トレンド、市場予測、2020年から2034年までの不動産市場のダイナミクスを提供します。
不動産市場調査レポートは、世界市場における市場の推進要因、課題、機会に関する最新情報を提供します。
この研究は、各地域内の主要国レベルの市場を特定するために、リーディング市場と最も成長している地域市場をマッピングします。
ポーターのファイブフォース分析は、利害関係者が新規参入者の影響、競争の激しさ、供給者の力、買い手の力、代替品の脅威を評価するのを助けます。これは、利害関係者が不動産業界内の競争レベルとその魅力を分析するのに役立ちます。
競争環境は、利害関係者が競争環境を理解し、市場における主要プレーヤーの現在のポジションに関する洞察を提供します。

このレポートで回答される主要な質問
1.
不動産市場はどのくらいの規模ですか？
2025年の世界の不動産市場は、7,517.4億米ドルと評価されました。
2.
不動産市場の将来の見通しはどうですか？
世界の不動産市場は、2026年から2034年の間に1.66％のCAGRを示し、2034年には8,760.4億米ドルに達すると予測されています。
3.
不動産市場を推進する主要な要因は何ですか？
世界市場を推進する主要な要因には、急速な都市化、人口増加、可処分所得の増加、建設における重要な技術革新、持続可能な物件に対する需要の増加が含まれます。さらに、住宅およびインフラ開発を支援する政府政策が市場拡大に大きく影響しています。
4.
どの地域が最も大きな不動産市場シェアを占めていますか？
北米は現在、2025年に33.4％のシェアを保持して市場を支配しています。市場は、急速な都市化、低金利、ライフスタイルの変化、eコマースの成長、個人の可処分所得の増加、インフラの開発と改善、リモートワーク、人口動態の変化、好意的な政府政策によって安定した成長を遂げています。
5.
世界の不動産市場における主要な企業はどれですか？
世界の不動産市場の主要なプレーヤーには、Anywhere Real Estate Inc.、Aston Pearl Real Estate Broker、Ayala Land Inc.、CBRE、Colliers、Gecina、Jones Lang LaSalle IP, Inc.、Nomura Real Estate Holdings, Inc.、Prologis Inc.、RE/MAX, LLC.、SEGRO plc、Simon Media Properties LLC、Sotheby’s International Realty Affiliates LLCなどがあります。

【レポートの属性と主要統計】
– 基準年：2025年
– 予測年：2026-2034年
– 歴史年：2020-2025年
– 2025年の市場規模：7,517.4億米ドル
– 2034年の市場予測：8,760.4億米ドル
– 市場成長率（2026-2034年）：1.66%