【英語タイトル】Global Modular Construction Market Growth Analysis - Market Size, Share, Forecast Trends and Outlook Report (2025-2034)
	・商品コード：EMR25DC2356 ・発行会社（調査会社）：Expert Market Research ・発行日：2025年8月 ・ページ数：158 ・レポート言語：英語 ・レポート形式：PDF ・納品方法：Eメール ・調査対象地域：グローバル ・産業分野：製造

世界のモジュラー建築市場は2024年に631億9000万米ドルと評価され、2025年から2034年の予測期間において年平均成長率（CAGR）12.40％でさらに成長し、2034年までに2033億8000万米ドルの市場価値に達すると予想される。この成長は、手頃な価格の住宅、医療施設、商業インフラに対する需要の増加によって牽引されている。

主要市場インサイト：

• 中東・アフリカ地域のモジュラー建築市場は2024年に最大のシェアを占め、予測期間中に13.3%のCAGRで成長すると見込まれる。
• 国別では、インドのモジュラー建築産業は予測期間中に15.4%のCAGRで成長すると予測される。
• 建設形態別では、恒久的モジュラー建築カテゴリーが予測期間中に12.3%のCAGRを示すと予測される。
• 最終用途別では、商業セグメントが2024年に最大の市場シェアを占めた。

市場規模と予測

• 2024年の市場規模：631億9,000万米ドル
• 2034年の予測市場規模：2,033億8,000万米ドル
• 2025年から2034年までのCAGR：12.40%
• 主要地域市場：中東・アフリカ

オフサイト建設活動は、コスト効率と工期短縮により普及が進んでいる。さらに、都市部では人口増加に伴う需要に対応するため、モジュラー建設が急増している。 これらの分野への継続的な投資が市場成長をさらに加速させ、モジュラー建築を急速な都市化への解決策として位置づけている。

モジュラー建築市場を牽引するもう一つの重要な要因は、その環境面での利点である。持続可能性が世界的な優先課題となる中、モジュラー建築手法は従来の建築方法と比較して廃棄物とエネルギー消費を大幅に削減する。プレハブ部品の使用により、資材の効率的な利用と二酸化炭素排出量の低減が可能となる。 政府や建設会社はグリーンビルディング手法を積極的に採用しており、環境に優しいモジュラー構造物の普及に貢献している。この変化は住宅、商業、産業分野で特に顕著であり、市場範囲をさらに拡大している。

進化する技術革新もモジュラー建築市場の拡大に重要な役割を果たしている。ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）やその他の先端技術の統合により、モジュラー建築プロジェクトの設計、計画、実行が強化されている。 これらの技術により、精度向上、工期短縮、品質管理の改善が実現します。市場がより革新的な建設手法を採用するにつれ、モジュラー建築の経済性と効率性は継続的に向上し、より多くの開発業者やエンドユーザーを惹きつけています。結果として、この技術的進化がモジュラー製造市場の持続的な成長を牽引すると予想されます。

モジュラー建設市場の動向

世界のモジュラー建設サービス市場は、最先端の建設手法に対する需要の高まりを背景に、著しい成長を遂げています。 モジュラー建設は、プロジェクトの迅速な完了、コスト削減、品質管理の強化を実現し、従来の工法に代わる魅力的な選択肢となっています。また、資材廃棄物とエネルギー消費を削減するため、環境持続可能性への業界の取り組みも顕著です。この現代的な手法は柔軟性を備え、住宅、オフィススペース、学校、病院など多様な建築タイプに対応可能です。効率的で手頃な価格、かつ持続可能なソリューションを提供するモジュラー建設は、従来の建築手法に対する優位性を示し、建設業界で勢いを増しています。

世界人口の増加と急速な都市化は、モジュラー建築業界を後押しする主要因である。住宅、インフラ、商業スペースへの需要が高まる中、モジュラー建築はこれらのニーズを満たす効率的で持続可能な解決策を提供する。この手法は、特に空間と時間の制約が顕著な過密都市部において、従来工法と比較して建設期間を短縮する。モジュラー建築の適応性により、手頃な価格帯から高級住宅、商業施設まで多様な住宅タイプの開発が可能となる。 世界的な住宅不足に直面する中、モジュラー建築は増加する都市人口を受け入れられる、強靭で持続可能な都市建設に貢献しています。

タイプ別インサイト

世界のモジュラー建築市場では、恒久型モジュラー建築が大きな注目を集めており、収益シェアの大部分を占めています。このタイプは、構造的に強固な建物をオフサイトで製造し、現場で組み立てるため、長期にわたる解決策を提供します。 設計の柔軟性、カスタマイズ性、建築的に多様な建物の創造能力を備えた恒久型モジュラー建築は、開発業者、建築家、クライアントのニーズに応えます。移動可能な建築物のニーズに応じ、安全性と耐久性の基準を維持しながら、高品質な管理を保証します。これらのソリューションに対する市場需要は、特に信頼性の高い恒久的な構造物を求める分野において、効率性と回復力への需要の高まりによって牽引されています。

一方、可搬型モジュラー建築も成長を遂げており、特に仮設住宅や施設が必要な分野で顕著である。このタイプは、緊急時・救援活動での利用に加え、大規模建設プロジェクトにおける仮設オフィススペース、倉庫、住宅としての用途から、高いCAGRでの成長が見込まれる。可搬型建築物は異なる現場への移設・適応を前提に設計されており、短期的なニーズに対応する実用的かつ柔軟なソリューションを提供する。 その人気は、時間と予算の制約から効率的で費用対効果が高く、容易に移動可能な構造物が求められる恵まれないコミュニティへの仮設住宅提供において特に顕著である。

アプリケーションインサイト

世界のモジュラー建築市場において、住宅用モジュラー建築セクターは多様な住宅ニーズを満たす革新的アプローチにより大きな勢いを得ている。このセグメントはカスタマイズ可能な住宅建設に向けた持続可能性、デザイン性、費用対効果の高いソリューションを提供し、相当な収益シェアを占めている。 迅速な建設による工期とコストの削減により、モジュラー建築は世界人口と急速な都市化がもたらす住宅需要の高まりに対応しています。住宅用モジュラー設計は多様性、カスタマイズ可能な住宅デザイン、そして現代デザインの複雑さに対応した視覚的に魅力的でカスタマイズ可能な住宅を提供します。都市が拡大し複雑な設計課題に直面する中、この手法は急成長するコミュニティのニーズを満たす手頃で効率的な住宅ソリューションを創出するのに理想的です。

商業分野では、経済状況の回復と高いCAGRに牽引され、モジュラー建築市場は堅調な成長を遂げています。この手法は英国、米国、アジアで人気が高まっており、オフィス、ショールーム、ホテルを含む柔軟な商業スペースへの需要が継続的に増加しています。モジュラー建築は、ポータブル商業ビルやモジュラー小売店舗などのソリューションにより、迅速かつ費用対効果の高い商業建築活動を可能にします。 これらの構造物は国際建築基準（IBC）に準拠して建設され、幅広い商業用途に柔軟性とダイナミズムを提供します。さらに、モジュラー式商業スペースの拡大傾向は、公衆トイレ、浴室、レストラン、食堂などの追加商業分野にも広がり、スピードと効率性を求める企業にとって理想的な選択肢となっています。

材料に関する洞察

世界のモジュラー建築市場において、鋼材セグメントは高い強度、耐久性、延性により大きな市場シェアを占めています。 鋼材は、鋼製フレームやH形鋼、柱、山形鋼、I形鋼、T形鋼などのプレエンジニアード鋼構造物の建設に広く採用されており、商業・産業用途で多用されています。この材料の機械的特性と化学的特性は、迅速な組立と加工の容易さに適しています。さらに鋼製部材は優れた耐震性を発揮し、地震多発地域での安全性を確保します。 鋼材はコンクリート補強材としても使用され、構造物の強度を向上させます。建築部材の輸送性やコスト低減効果に加え、汎用性と組立容易性から、モジュール式建築において依然として優先される材料です。

モジュール式建築市場におけるコンクリート分野も著しい成長を遂げており、その耐久性と強度がモジュール建築の構造健全性維持に不可欠な要素として牽引役となっています。同分野のCAGR（年平均成長率）は、住宅・商業プロジェクト双方での採用拡大を反映しています。 コンクリートは極端な気象条件への耐性と耐火性を備えるため、安全性と長期的な信頼性を求める理想的な材料である。さらに断熱性などのエネルギー効率特性により、冷暖房コストの削減に寄与する。最小限のメンテナンス需要と費用対効果の高さから、コンクリートは持続可能な建築ソリューションとして魅力的な選択肢であり、プロジェクトの早期完了と継続的なコスト削減を実現する。

地域別インサイト

世界のモジュラー建築市場は著しい成長を遂げており、欧州モジュラー建築市場は大きな収益シェアを占めています。これは、特に移民向けや労働力不足対策としての仮設・恒久住宅構造物への投資が牽引しています。オフサイト建設プロセスを効率化するため、先進技術の導入が進み、作業を現場外に移すことで現場労働力の需要を削減しています。 さらに、政府の政策やインセンティブが手頃な価格の持続可能な住宅開発を支援しており、これが市場の拡大をさらに後押ししています。これらの要因が相まって、社会課題に取り組みながら住宅ソリューションの改善に注力する欧州のグローバル市場における主導的役割を浮き彫りにしています。

英国モジュラー建築市場

英国のモジュラー建築市場は、住宅不足や手頃な価格の住宅への需要増加などの要因により著しい成長を遂げています。人口増加が従来の建築方法に圧力をかける中、モジュラー住宅は持続可能な解決策として台頭しています。 建設会社、投資家、開発業者がスピードとコスト効率の利点を認識するにつれ、モジュラー住宅ソリューションの収益シェアは拡大している。住宅市場課題への対応として新築住宅建設に注力する英国政府の姿勢が、モジュラー建設の採用をさらに後押ししている。住宅不足が続く中、モジュラー建設は効率的で拡張性のあるソリューションを提供し、増大する需要に対応する革新的な道筋を示している。

アジア太平洋地域のモジュラー建築市場動向

アジア太平洋地域のモジュラー建築市場は、インドや中国などの新興経済国を牽引役として著しい成長を遂げている。汚染率などの環境問題や持続可能な構造物への地域の関心が高まる中、モジュラー建築の導入促進要因として採用が進んでいる。予測されるCAGR（年平均成長率）のもと、インフラ分野への国際投資が同地域の発展を後押ししている。 効率的で環境に優しいソリューションへの需要が高まる中、アジア太平洋市場では建設期間の短縮とコスト削減を実現するモジュラー建築への移行が進んでいます。中国やインドなどの国々がこの変革を主導しています。

中国のモジュラー建築市場はアジア太平洋市場で大きなシェアを占め、地域の収益拡大に貢献しています。この傾向は、急速な経済発展、上昇する人件費、住宅の品質と手頃な価格によって推進されています。 技術革新とグリーンビルディング手法・持続可能な建設を促進する国家政策が、モジュラーおよびプレハブ工法の実用性を高めている。これらの手法は建設廃棄物の削減に寄与するだけでなく、建築プロセスの効率化を促進し、住宅開発における高品質基準を維持しつつ費用対効果の高いソリューションを提供する。

北米モジュラー建設市場の動向

北米のモジュラー建設市場シェアは、BIM（ビルディング・インフォメーション・モデリング）、3Dプリント、自動化などの技術進歩により拡大している。これらの革新は効率性、精度、品質を向上させ、モジュラーソリューションを開発業者や投資家の間で人気のある選択肢としている。ニューヨークやサンフランシスコなどの都市部では、手頃な価格の住宅需要に後押しされ、モジュラー建設が特に増加している。 さらに、災害復旧においてもモジュラーソリューションの利用が増加しており、自然災害発生後の重要施設に対し、拡張性のある迅速な解決策を提供している。

米国におけるモジュラー建設市場は業界をリードし、米国建設業界内で最大の収益シェアを占めている。オフサイト建築手法と管理された工場環境での品質管理を組み合わせることで、各構成部品が厳格な品質検査と標準化された手順を経ることが保証される。 これにより、従来の建築手法と比較して高品質な部品が得られ、エラーが減少します。さらに、ハリケーン、洪水、地震などの自然災害後の住宅空間再建において、モジュラー建築は緊急のニーズに応える迅速かつ信頼性の高いソリューションを提供することで重要な役割を果たしています。

主要モジュラー建築企業の動向

グローバルなモジュラー建築市場は、スカンスカ、レイン・オローク、ATCOリミテッド、ブイグ・コンストラクションなどの企業に牽引され、著しい成長を遂げています。 ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）や自動化といった技術革新が、コスト効率と持続可能性を向上させている。都市化と政府支援がこの傾向をさらに加速させ、モジュラー建設は迅速かつ費用対効果の高いプロジェクトの実現可能な解決策となっている。戦略的提携と設計の柔軟性への重点化により、業界は災害復旧や熟練労働者不足への対応にも十分備えており、プロジェクトの早期完了を可能にしている。

モジュラー建設市場の拡大は、持続可能性イニシアチブや先進的技術ソリューションを含む変化する需要への適応力によって大きく左右される。自動化とBIMの統合は効率性を高めるだけでなく、都市化の潮流や、より迅速で強靭な建設プロセスへのニーズを支える。さらに、熟練労働力への業界の注力はモジュラー建設の継続的成功を保証し、品質や設計の柔軟性を損なうことなくプロジェクトを迅速に完了させる。

主要モジュラー建設企業

ブイグ・コンストラクション

フランスに本拠を置くブイグ・コンストラクションは、建設・エンジニアリング分野のグローバルリーダーであり、持続可能なインフラ、住宅、商業プロジェクトを専門とする。革新と持続可能なソリューションへの取り組みで知られる同社は、デジタルツールとモジュラー建設を統合し、世界中で効率的かつ環境に配慮したプロジェクト提供を実現している。

バルフォア・ビーティ社

英国に本社を置くバルフォア・ビーティ社は、建設、エンジニアリング、サービス分野でプロジェクトを遂行する主要なインフラグループです。イノベーションに焦点を当て、持続可能な実践、技術、協働的アプローチを統合し、交通、エネルギー、都市開発などの分野で費用対効果の高い高品質なプロジェクトを提供しています。

ラーセン・アンド・トゥブロ社

インドに本拠を置くラーセン・アンド・トゥブロ社は、建設、エンジニアリング、技術サービスに専門性を有するグローバル複合企業です。インフラ、防衛、電力など多様な分野で主導的役割を果たし、革新、持続可能な開発、デジタル化を強く重視しながら、世界中で大規模プロジェクトを遂行しています。

レイン・オローク社

英国に本拠を置く多国籍企業、レイン・オロークは、インフラ、住宅、産業分野に焦点を当てた複雑な建設・エンジニアリングプロジェクトにおける専門技術で知られています。技術統合とモジュール式建設を重視し、効率性、持続可能性、品質を備えたプロジェクトの実現に注力するとともに、労働力のスキル向上にも取り組んでいます。

カテラ

米国に本拠を置く技術主導型建設企業、カテラは、自動化とモジュール式建設を通じて建築業界の変革に注力しています。 設計・製造・施工の一体化により、コスト削減、持続可能性の向上、効率化を図り、住宅、商業、ホスピタリティ分野において世界中で高品質なプロジェクトを提供している。

• ブイグ・コンストラクション
• バルフォア・ビーティ
• ラーセン・アンド・トゥブロ
• ライン・オローク
• カテラ
• 積水ハウス
• レッド・シー・インターナショナル
• スカンスカ
• プレミア・モジュラー・リミテッド
• LEUSBERG GmbH & Co KG
• DuBox
• ワーニック・グループ
• CIMCモジュラー・ビルディング・システムズ・ホールディングス株式会社（CIMC-MBS）
• リコ・ヒシェ d.o.o
• レンデリース・コーポレーション
• モジュラー・グループ
• ゲードン、LLC
• ヒッコリー・グループ

最近の動向

• 複雑な商業プロジェクトを専門とするテキサス州のモジュラー建設会社BRITCO Structures, USA（BUSA）は、2025年1月にサンベルト・モジュラー社に買収された。BUSAは2011年に設立され、サンベルトのオーダーメイド型モジュラーソリューション提供戦略を支援してきた。この買収により、住宅、医療、教育、政府向け分野での提供範囲が拡大し、サンベルトの全国プラットフォームが強化された。 2024年のリトルジョン・アンド・カンパニー買収に続き、サンベルトにとって11件目の買収となる。
• ATCO Ltdの構造部門は2024年6月、住宅・商業・教育施設向けモジュラー建築を専門とするカナダ企業NRB Ltd（NRB）を買収したと発表した。 2024年7月下旬までに、4,000万カナダドル（約2,924万米ドル）の契約が最終化される見込み。ATCOストラクチャーズの戦略的買収は、拡大するモジュラー住宅市場に焦点を当て、売上・事業範囲・製造能力の増強を目指す方針を明確に示す。
• 2023年11月、ヴァンガードは現代建築を手掛けるモジュール-AR社を買収。 この買収により、ヴァンガード社は仮設・恒久両モジュラー建築空間の生産能力を大幅に強化する。
• ウィルスコット社は2023年8月、オハイオ州のA&Mコールドストレージ社とカリフォルニア州のコールドボックス社を買収。これにより仮設冷蔵倉庫業界の主要サプライヤーとしての地位を強化。これらのユニットは現場での温度管理空間を必要とする多様な顧客層に対応する。 本買収により、同社は約2,200台の冷蔵トレーラーおよび温度管理コンテナ、米国国内向け高級大型クリアスパン構造物サプライヤー、ならびに約1,300台のモジュラーリースユニットを主力とする地域モジュラー空間製造・リース会社の所有権を獲得した。

グローバルモジュラー建設市場レポートのセグメンテーション

本レポートは、地域および国レベルでの収益成長を予測し、2025年から2034年までの各サブセグメントにおける最新の業界動向を分析します。本調査では、Expert Market Researchはグローバルモジュラー建設市場を、タイプ、用途、材料、モジュール、地域に基づいてセグメント化しています。

タイプ別見通し（収益、10億ドル、2025-2034年）

• 永久型モジュラー
• 可動型モジュラー

素材別見通し（収益、10億ドル、2025-2034年）

• 鋼鉄
• コンクリート
• 木材
• プラスチック

用途別見通し（収益、10億ドル、2025-2034年）

• 住宅
• 商業施設
• 工業施設
• 医療施設
• 教育施設

モジュール別見通し（収益、10億ドル、2025-2034年）

• 四方囲い型
• 開放型
• 部分開放型
• 混合モジュール＆フロアカセット
• 主要構造体支持型モジュール
• その他

地域別見通し（収益、10億ドル、2025-2034年）

• 北米
  • アメリカ合衆国
  • カナダ

• 欧州
  • イギリス
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • その他

• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • ASEAN
  • オーストラリア
  • その他

• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • メキシコ
  • その他

• 中東・アフリカ

  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • ナイジェリア
  • 南アフリカ
  • その他

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